理財專題／一場沒有退路的家園保衛戰　住戶揪團都更老屋變新宅

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，居住安全不能等。

圖文／鏡週刊

台灣正陷入屋老、人老的雙老螺旋，統計至2024年，全國屋齡逾30年的老宅超過500萬戶，占全國總住宅存量比例55.7％，尤以台北市最老，屋齡40年以上占比高達36％。都更不能等，專家呼籲，對於海砂屋、輻射屋、耐震不足的危樓等房屋，尤應啟動防災型都更。

而民眾與其被動等待建商上門談合建，為自身分配權益與建商、左鄰右舍諜對諜，還不如自己主導，更新後價值100％分回，售屋利潤住戶共享。「家園保衛戰，我們自己來！」本刊採訪新北市蘆洲以及北市連雲街等2處自主更新，一群熱血民眾揪團都更，讓年已半百的老公寓蛻變為新宅，房價更是翻倍漲。

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從新北蘆洲的捷運徐匯中學站出站，沿中山一路步行約10分鐘彎進巷內，整區都是老舊公寓鐵皮加蓋，唯獨一棟13層樓高的新大樓矗立，宛如巷弄裡的新天際線。

苦等建商協商未果，劉有祺（紅衣者）決定自己蓋房子，召集左鄰右舍，展開家園保衛戰。（翻攝新北市城鄉局YouTube）

 

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房屋凋零　安全拉警報

事實上，這棟房子5年前原本是「不堪補強」、達最嚴重程度的海砂屋，等不到建商洽談，住戶們自主揪團都更，費時12年的等待，歷經鄰居反彈、唇舌之爭，最後在2023年蛻變成如今的樣貌。

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