2025六都房價走勢曝光！「高雄年跌4.3％」台北均價破80萬　限貸令發威 房市進入「緩修盤整」期

財經中心／綜合報導

央行限貸令上路後，六都房市交易量明顯降溫，漲幅也全面收斂。根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2025年1至4月的實價登錄資料顯示，除了高雄房價年減4.3%，其他五都房價仍較去年同期小幅上漲，其中台北市均價首度站上「8字頭」，達每坪81.5萬元，成為領頭羊。

受到央行限貸令的影響，近期六都房價漲勢趨於和緩。（示意圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市機能完整、都更案供給穩定，雖房價居高不下，但近年已漲多趨緩；反觀高雄市因科技題材與新青安利多曾吸引熱錢湧入、房價快速上漲，但政策轉向後市場開始冷卻。尤其2024年底起投資人信心動搖、交屋轉售壓力浮現，導致今年房價明顯修正。不過，這也成為自住與置產族「低點進場」的機會。

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觀察近三年房價變化，2024年六都年漲幅平均逾7%，高雄高達19.7%，桃園16.7%，台南也有12.6%。但2025年同期則全面壓縮至約5%，市場明顯降溫。

張旭嵐指出，2024年初受新青安政策推動，買氣大爆發，但隨後央行祭出限貸措施，如壓縮第二戶貸款成數、取消寬限期，加上利率上升，買方觀望氣氛濃厚，造成2025年上半年房市持續修正。

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第一建經研究中心副理張菱育補充，目前房貸利率走高，貸款成數不足、加上中美關稅戰變數，也讓買方更趨保守，交易量下滑。但價格尚未明顯鬆動，顯示屋主信心仍在，短期房市將維持「緩修盤整」的格局。

 

◎《FTNN新聞網》提醒您：本資料僅供參考，投資人應獨立判斷，審慎評估並自負投資風險。